L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato le compravendite realizzate attraverso le proprie agenzie attive in Liguria nel 2022. Il 65,9% delle compravendite ha riguardato l’abitazione principale, il 18,5% gli acquisti di casa vacanza e nel 15,7% dei casi si è trattato di acquisti per investimento. Per quanto riguarda i proprietari nel 56,6% dei casi hanno venduto per reperire liquidita, nel 35,3% dei casi per migliorare la qualità abitativa e nell’8,1% dei casi per trasferirsi in un altro quartiere oppure in un’altra città. Quest’ultima percentuale in aumento rispetto a un anno fa insieme a chi vende per avere liquidità (nel 2021 erano al 7,0% e al 54,8%).
In Liguria il 67,9% degli acquirenti sono coppie e famiglie, mentre nel 32,1% dei casi si tratta di single (era al 30,4% nel 2021). Nel 25,6% dei casi ad acquistare sono persone con un’età compresa tra 18 e 34 anni, che aumenta rispetto al 21,5% dell’anno scorso, molto probabilmente trascinato dalla possibilità di stipulare mutui under 36. La tipologia più compravenduta in Liguria è il quattro locali con il 30,8% delle scelte, seguito dai trilocali che compongono il 25,1% degli acquisti.
Entrando nel dettaglio dei capoluoghi liguri si può notare che nelle diverse città il motivo predominante della compravendita è l’acquisto dell’abitazione principale, in particolare a Genova si arriva al 77,6%. A Genova la componente per investimento passa da 14,2% del 2021 a 21,5% del 2022. Imperia spicca per l’alta percentuale di acquisti come casa vacanza che si attestano al 35,3% anche se in calo rispetto al 40% di un anno fa. Per quanto riguarda il motivo della vendita Imperia è la città con la percentuale più alta di vendite per migliorare la qualità abitativa e per acquistare, quindi, una soluzione migliorativa, a Genova prevale il reperimento della liquidità (57,4%).
La Spezia spicca per la percentuale di acquirenti con meno di 35 anni (34,3%), il capoluogo di regione primeggia inoltre per la percentuale di acquisti da parte di single (34,5%). Per quanto riguarda le tipologie compravendute a Genova e La Spezia prevale il quattro locali. Da segnalare ad Imperia il 25,8% di acquisti di soluzioni indipendenti e semindipendenti, percentuale in crescita rispetto al 2019 e determinata dall’alto numero di acquisti di case vacanza ma anche dalla pandemia che ha spinto all’acquisto di tipologie più ampie e dotate di spazi esterni.
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